2019地产上市公司外生增长潜力测评揭晓 中梁荣获TOP1

　　近日，由北京贝塔咨询中心制作的《2019年度地产上市公司外生增长潜力排行榜》，联合乐居财经、证券市场周刊首发。

　　地产企业的外生增长空间依赖于外部融资工具的使用，它在本质上取决于企业的投入资本回报率与债务融资成本之间的利差空间。据榜单，在加回资本化利息后，销售额百亿以上的地产上市公司平均的投入资本回报率为11.5%，中位数为11.3%，有15%的企业2019年的投入资本回报率在15%以上，但也有四成企业2019年的投入资本回报率不到10%。中梁控股、荣安地产、中交地产、碧桂园、朗诗地产、万科、龙光地产、华夏幸福、荣盛发展、佳源国际进入了2019年度投资回报率排行榜的TOP 10。

　　不过，由于地产行业的信贷紧缩，2019年地产上市公司平均的债务融资成本上升了约1个百分点，达到7.4%。结果，销售额百亿以上的地产上市公司2019年的投入资本回报率与债务融资成本之间的利差空间平均维持在3~4个百分点水平;有6%的公司投入资本回报率与债务融资成本之间的利差空间达到10个百分点以上，但也有13%的公司投入资本回报率低于债务融资成本，外生增长空间进一步分化。中梁控股、荣安地产、万科、碧桂园、中交地产、荣盛发展、龙光地产、中华企业、朗诗地产、金地集团进入了外生增长潜力排行榜的TOP 10。